新北市土城區學府路二段270號2F/23F
2019-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,933 萬 46.2 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物23.59 坪
公設比32.9%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 明德段 203 地號
價格拆解
成交總價1,933 萬
其中車位−157 萬
扣車位後房價1,776 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 40.4
學府路二段中位 39.9
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 14%比學府路二段中位 高 16%比土城區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,933 萬
+34%
2026 年推估2,581 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,421 萬
每月月付53,229 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（157 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 6F/23F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 39.9 萬/坪總 1,663 萬 2021-01-11 21F/23F 2房2廳2衛 · 49.09 坪 40.8 萬/坪總 1,738 萬 2019-06-10 12F/23F 2房2廳2衛 · 49.09 坪 40.2 萬/坪總 1,690 萬 2019-05-08 17F/23F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 40.6 萬/坪總 1,702 萬 2019-04-27 5F/23F 2房2廳2衛 · 49.09 坪 40 萬/坪總 1,700 萬 2019-04-23 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.29 坪 40 萬/坪總 1,690 萬 2019-04-22 4F/23F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 40 萬/坪總 1,685 萬 2019-04-18 14F/23F 3房2廳2衛 · 59.72 坪 40.4 萬/坪總 1,833 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。