新北市五股區新城八路332號
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,572 萬 45.2 萬/坪 × 34.75 坪
權狀坪數34.75 坪
主建物14.52 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.75 坪
└ 主建物 14.52 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪34.75 坪
土地坐落 芳洲段 78 地號
價格拆解
成交總價1,572 萬
扣車位後房價1,572 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 41.8
新城八路中位 32.3
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 高 8%比新城八路中位 高 40%比五股區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,572 萬
+8%
2026 年推估1,697 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,258 萬
每月月付47,115 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：讓渡含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 12F/15F 3房0廳2衛 · 39.28 坪 47.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-09-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 42.7 萬/坪總 1,530 萬 2022-11-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 43.2 萬/坪總 1,550 萬 2022-10-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 44.5 萬/坪總 1,589 萬 2022-04-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 45.8 萬/坪總 1,629 萬 2022-03-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 41.5 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 44.2 萬/坪總 1,580 萬 2022-01-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.28 坪 40 萬/坪總 1,455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。