新北市蘆洲區三民路595號16F/17F

2020-12-08 實價登錄成交明細

成交總價 1,565 萬 34.5 萬/坪 × 45.37 坪

權狀坪數45.37 坪

主建物24.74 坪

公設比37.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 45.37 坪

└ 主建物 24.74 坪

└ 公設等 20.63 坪

土地持分 4.09 坪

0 坪45.37 坪

土地坐落 光華段 2 地號

價格拆解

成交總價1,565 萬

扣車位後房價1,565 萬

單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪

本筆成交 34.5

本棟中位 40.3

三民路中位 41.7

蘆洲區 2020 年中位 37.4

比本棟中位低 14%比三民路中位低 17%比蘆洲區 2020 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,565 萬

+38%

2026 年推估2,162 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 597 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）313 萬

貸款（8 成）1,252 萬

每月月付46,905 元

30 年總利息437 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層16F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。