新北市永和區永寧街133巷23號2F/5F

2019-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 565 萬 46.3 萬/坪 × 12.21 坪

權狀坪數12.21 坪

主建物8.77 坪

公設比11.3%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 12.21 坪

└ 主建物 8.77 坪

└ 公設等 3.44 坪

土地持分 3.15 坪

0 坪12.21 坪

土地坐落 永利段 420 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪

本筆成交 46.3

本棟中位 52.4

永寧街中位 45.4

永和區 2019 年中位 55.5

比本棟中位低 12%比永寧街中位高 2%比永和區 2019 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交565 萬

+14%

2026 年推估642 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）113 萬

貸款（8 成）452 萬

每月月付16,934 元

30 年總利息158 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房0廳1衛

樓層2F/5F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2021-07-30 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.21 坪 52.4 萬/坪總 640 萬 2013-02-07 4F/5F 0房0廳0衛 · 12.21 坪 33.8 萬/坪總 413 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。