新北市板橋區實踐路71號28F/29F
2024-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,928 萬 96.4 萬/坪 × 64.42 坪
權狀坪數64.42 坪
主建物28 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.42 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 36.42 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪64.42 坪
土地坐落 民族段 1372 地號
價格拆解
成交總價4,928 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價4,418 萬
單價 96.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.4 萬/坪
本筆成交 96.4
本棟中位 58.9
實踐路中位 52.6
板橋區 2024 年中位 58.1
比本棟中位 高 64%比實踐路中位 高 83%比板橋區 2024 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,928 萬
+1%
2026 年推估4,986 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）884 萬
貸款（8 成）3,534 萬
每月月付132,413 元
30 年總利息1,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 0房0廳0衛 · 30.78 坪 167.3 萬/坪總 5,150 萬 2025-06-08 12F/29F 2房2廳1衛 · 38 坪 88.1 萬/坪總 2,780 萬 2025-03-15 7F/29F 2房1廳1衛 · 37.24 坪 60.7 萬/坪總 2,260 萬 2024-07-29 6F/29F 2房2廳1衛 · 38 坪 89.9 萬/坪總 2,860 萬 2024-07-16 26F/29F 2房1廳1衛 · 37.24 坪 70.5 萬/坪總 2,235 萬 2024-07-06 9F/29F 2房2廳1衛 · 37.24 坪 92.1 萬/坪總 2,910 萬 2024-06-22 29F/29F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 93.1 萬/坪總 4,496 萬 2024-05-29 19F/29F 3房2廳2衛 · 55.96 坪 55 萬/坪總 3,077 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。