新北市樹林區佳園路一段52號3F/4F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 19.7 萬/坪 × 83.78 坪
權狀坪數83.78 坪
主建物44.45 坪
公設比37.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 83.78 坪
└ 主建物 44.45 坪
└ 公設等 39.33 坪
土地持分 19.71 坪
0 坪83.78 坪
土地坐落 佳園段 391 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 23.7
佳園路一段中位 23.3
樹林區 2020 年中位 27.4
比本棟中位 低 17%比佳園路一段中位 低 15%比樹林區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+33%
2026 年推估2,202 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。