新北市土城區南天母路91巷9號7F/7F
2018-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 16.4 萬/坪 × 48.77 坪
權狀坪數48.77 坪
主建物19.96 坪
公設比48%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.77 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 28.81 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪48.77 坪
土地坐落 南天母段 311 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.5
南天母路中位 19.8
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 高 6%比南天母路中位 低 17%比土城區 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+37%
2026 年推估1,098 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-07-27 2F/7F 0房0廳0衛 · 24.38 坪 20.3 萬/坪總 495 萬 2023-11-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 48.48 坪 15.5 萬/坪總 750 萬 2019-12-19 2F/7F 1房1廳1衛 · 24.38 坪 14.4 萬/坪總 350 萬 2018-12-25 2F/7F 1房1廳1衛 · 24.38 坪 16.2 萬/坪總 395 萬 2015-12-29 4F/7F 1房1廳1衛 · 24.38 坪 12.1 萬/坪總 296 萬 2015-11-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 24.38 坪 13.1 萬/坪總 320 萬 2013-09-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.77 坪 11.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。