新北市新店區斯馨路56號11F/14F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,595 萬 63.4 萬/坪 × 46.73 坪
權狀坪數46.73 坪
主建物23.17 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.73 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 23.56 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪46.73 坪
土地坐落 斯馨段 106 地號
價格拆解
成交總價2,595 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,355 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 61.9
斯馨路中位 60.6
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 高 2%比斯馨路中位 高 5%比新店區 2020 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,595 萬
+11%
2026 年推估2,874 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）471 萬
貸款（8 成）1,884 萬
每月月付70,582 元
30 年總利息657 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：本買賣合約於110年12月2日簽立轉讓同意書，買賣總價新台幣2845萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 61.5 萬/坪總 2,520 萬 2020-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 60.2 萬/坪總 2,455 萬 2020-10-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 64.1 萬/坪總 2,645 萬 2020-09-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 61.9 萬/坪總 2,520 萬 2020-09-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 61.8 萬/坪總 2,536 萬 2020-08-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 60.8 萬/坪總 2,480 萬 2020-08-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 61 萬/坪總 2,500 萬 2020-08-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 62.7 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。