新北市三峽區中華路44巷5號9F/14F

2019-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 488 萬 21.5 萬/坪 × 22.75 坪

權狀坪數22.75 坪

主建物16.62 坪

公設比18.3%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 22.75 坪

└ 主建物 16.62 坪

└ 公設等 6.13 坪

土地持分 3.39 坪

0 坪22.75 坪

土地坐落 安溪段 472 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪

本筆成交 21.5

本棟中位 18.5

中華路中位 24.1

三峽區 2019 年中位 25.2

比本棟中位高 16%比中華路中位低 11%比三峽區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交488 萬

+54%

2026 年推估752 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）98 萬

貸款（8 成）390 萬

每月月付14,626 元

30 年總利息136 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：陽台採光罩增建含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。