新北市新店區直潭路77號
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 35.7 萬/坪 × 88.2 坪
權狀坪數88.2 坪
主建物73.37 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 88.2 坪
└ 主建物 73.37 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 48.4 坪
0 坪88.2 坪
土地坐落 直潭段直潭小段 127-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 35.7
直潭路中位 33.7
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 高 0%比直潭路中位 高 6%比新店區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,150 萬
+12%
2026 年推估3,514 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地總價為18900000元，建物總價為12600000元。陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（4 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。