新北市新莊區中正路新旺巷45弄4號1F/6F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 37.7 萬/坪 × 34.76 坪
權狀坪數34.76 坪
主建物21.13 坪
公設比34.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.76 坪
└ 主建物 21.13 坪
└ 公設等 13.63 坪
土地持分 6.96 坪
0 坪34.76 坪
土地坐落 龍鳳段 590 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,310 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 37.7
中正路新旺巷中位 31.7
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 0%比中正路新旺巷中位 高 19%比新莊區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,310 萬
+21%
2026 年推估1,589 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。