新北市八里區商港路32號3F/13F
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 16.8 萬/坪 × 44.87 坪
權狀坪數44.87 坪
主建物27.2 坪
公設比29.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.87 坪
└ 主建物 27.2 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪44.87 坪
土地坐落 中山段 1878 地號
價格拆解
成交總價755 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價605 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.1
商港路中位 21.4
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 7%比商港路中位 低 21%比八里區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交755 萬
+6%
2026 年推估804 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2020-08-21 7F/13F 4房0廳4衛 · 33.62 坪 22.3 萬/坪總 750 萬 2020-02-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 16.4 萬/坪總 550 萬 2018-07-25 7F/13F 4房0廳4衛 · 33.62 坪 22.3 萬/坪總 750 萬 2015-02-27 2F/13F 1房1廳3衛 · 70.56 坪 35.4 萬/坪總 2,500 萬 2014-07-14 9F/13F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 17.1 萬/坪總 575 萬 2013-08-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 33.62 坪 18.1 萬/坪總 610 萬 2012-11-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 11.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。