新北市板橋區漢生東路297號9F/15F

2022-03-03 實價登錄成交明細

成交總價 2,770 萬 62.7 萬/坪 × 47.47 坪

權狀坪數47.47 坪

主建物25.21 坪

公設比29.7%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 47.47 坪

└ 主建物 25.21 坪

└ 公設等 22.26 坪

土地持分 5.48 坪

0 坪47.47 坪

土地坐落 海山段 1749 地號

價格拆解

成交總價2,770 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,520 萬

單價 62.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 62.7 萬/坪

本筆成交 62.7

本棟中位 48.3

漢生東路中位 64.8

板橋區 2022 年中位 53.3

比本棟中位高 30%比漢生東路中位低 3%比板橋區 2022 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,770 萬

+14%

2026 年推估3,161 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）504 萬

貸款（8 成）2,016 萬

每月月付75,527 元

30 年總利息703 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。