新北市新莊區中原路325之1號7F/14F

2019-04-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,360 萬 29.3 萬/坪 × 46.47 坪

權狀坪數46.47 坪

主建物23.8 坪

公設比20.3%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 46.47 坪

└ 主建物 23.8 坪

└ 公設等 22.67 坪

土地持分 6.66 坪

0 坪46.47 坪

土地坐落 榮富段 748 地號

價格拆解

成交總價1,360 萬

扣車位後房價1,360 萬

單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪

本筆成交 29.3

本棟中位 34.8

中原路中位 43.4

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 16%比中原路中位低 32%比新莊區 2019 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,360 萬

+37%

2026 年推估1,860 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）272 萬

貸款（8 成）1,088 萬

每月月付40,761 元

30 年總利息379 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2021-05-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 40.5 萬/坪總 1,350 萬 2019-11-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 34.8 萬/坪總 1,160 萬 2018-12-20 7F/14F 3房1廳2衛 · 46.47 坪 26.9 萬/坪總 1,250 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。