新北市土城區南天母路63之6號
2023-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,820 萬 34.6 萬/坪 × 110.32 坪
權狀坪數110.32 坪
主建物51.47 坪
公設比36.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 110.32 坪
└ 主建物 51.47 坪
└ 公設等 58.85 坪
土地持分 108.11 坪
0 坪110.32 坪
土地坐落 南天母段 742 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,820 萬
扣車位後房價3,820 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 34.6
南天母路中位 19.8
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 0%比南天母路中位 高 75%比土城區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,820 萬
+1%
2026 年推估3,867 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,056 萬
每月月付114,490 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳8衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。