新北市新店區中興路三段221之3號23F/25F
2024-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 50.6 萬/坪 × 74.11 坪
權狀坪數74.11 坪
主建物36.38 坪
公設比42.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 74.11 坪
└ 主建物 36.38 坪
└ 公設等 37.73 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪74.11 坪
土地坐落 寶強段 44 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 43.5
中興路三段中位 58
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 16%比中興路三段中位 低 13%比新店區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,750 萬
+4%
2026 年推估3,906 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：1依建物謄本標示部，車位面積無法概算2本案共出售貳個車位，共新台幣430萬元整，並無各自拆價陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-04 9F/25F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 53.7 萬/坪總 2,758 萬 2023-08-13 10F/25F 3房2廳2衛 · 58.19 坪 43.5 萬/坪總 2,530 萬 2020-02-02 23F/25F 4房2廳2衛 · 74.11 坪 42.9 萬/坪總 3,180 萬 2019-11-07 23F/25F 4房2廳2衛 · 74.11 坪 42.9 萬/坪總 3,180 萬 2018-02-09 14F/25F 2房1廳1衛 · 37.75 坪 33.1 萬/坪總 1,250 萬 2018-01-10 14F/25F 2房1廳1衛 · 37.75 坪 31.3 萬/坪總 1,180 萬 2017-11-27 14F/25F 1房1廳1衛 · 0.38 坪 29.8 萬/坪總 11 萬 2014-09-25 14F/25F 4房2廳2衛 · 37.75 坪 43 萬/坪總 1,624 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。