新北市中和區員山路322之1號13F/18F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 41.1 萬/坪 × 41.87 坪
權狀坪數41.87 坪
主建物16.7 坪
公設比37%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.87 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪41.87 坪
土地坐落 民樂段 684 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 41
員山路中位 36.3
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 高 0%比員山路中位 高 13%比中和區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,400 萬
+25%
2026 年推估1,753 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：一、房屋之持有土地買賣價款＄7290000 二、房屋買賣價款＄4860000 三、汽車停車位土地價款共＄1110000 汽車停車位房屋價款共＄740000
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 8F/18F 2房2廳1衛 · 38.76 坪 58.6 萬/坪總 1,750 萬 2021-11-01 3F/18F 2房1廳1衛 · 41.87 坪 39.4 萬/坪總 1,365 萬 2020-12-29 4F/18F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 38 萬/坪總 1,330 萬 2020-12-27 12F/18F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 43.1 萬/坪總 1,460 萬 2020-10-28 5F/18F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 41 萬/坪總 1,408 萬 2020-10-24 11F/18F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 40.7 萬/坪總 1,390 萬 2020-10-23 10F/18F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 40.1 萬/坪總 1,360 萬 2020-08-28 9F/18F 2房2廳1衛 · 41.87 坪 40.1 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。