新北市八里區中華路二段536之12號12F/16F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 18.1 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物16.32 坪
公設比28.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 10.15 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 中山段 1723 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.9
中華路二段中位 17.9
八里區 2020 年中位 20.6
比本棟中位 高 1%比中華路二段中位 高 1%比八里區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+42%
2026 年推估681 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 12F/16F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 24.2 萬/坪總 641 萬 2019-04-27 2F/16F 1房1廳1衛 · 10.92 坪 17.9 萬/坪總 195 萬 2016-09-24 2F/16F 1房0廳1衛 · 10.92 坪 21.1 萬/坪總 230 萬 2013-11-09 2F/16F 0房0廳0衛 · 10.92 坪 22 萬/坪總 240 萬 2013-06-18 12F/16F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 16.9 萬/坪總 446 萬 2012-11-28 15F/16F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 13.1 萬/坪總 415 萬 2012-11-28 16F/16F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 13.1 萬/坪總 415 萬 2012-09-03 5F/16F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 12.9 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。