新北市新莊區新北大道三段61號23F/24F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,825 萬 40.9 萬/坪 × 81.79 坪
權狀坪數81.79 坪
主建物32.1 坪
公設比38.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.79 坪
└ 主建物 32.1 坪
└ 公設等 49.69 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪81.79 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價2,825 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,365 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 55.8
新北大道三段中位 54
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 27%比新北大道三段中位 低 24%比新莊區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,825 萬
+36%
2026 年推估3,834 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,009 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,892 萬
每月月付70,882 元
30 年總利息660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層23F/24F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 14F/24F 3房2廳2衛 · 68.82 坪 53 萬/坪總 3,650 萬 2024-05-17 20F/24F 3房2廳2衛 · 68.82 坪 53.4 萬/坪總 3,672 萬 2022-02-15 16F/24F 3房2廳2衛 · 68.82 坪 41.4 萬/坪總 2,850 萬 2021-08-03 9F/24F 2房2廳2衛 · 68.57 坪 40.8 萬/坪總 2,800 萬 2020-09-22 23F/24F 2房2廳2衛 · 40.89 坪 34.5 萬/坪總 1,413 萬 2017-12-27 20F/24F 2房2廳2衛 · 68.82 坪 50.5 萬/坪總 3,100 萬 2017-09-14 11F/24F 2房2廳2衛 · 69.56 坪 52.1 萬/坪總 3,200 萬 2017-05-18 15F/24F 2房2廳2衛 · 68.82 坪 53.3 萬/坪總 3,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。