新北市新店區溪園路397號13F/14F
2024-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 6,466 萬 45.9 萬/坪 × 144.41 坪
權狀坪數144.41 坪
主建物91.18 坪
公設比23.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 144.41 坪
└ 主建物 91.18 坪
└ 公設等 53.23 坪
土地持分 16.64 坪
0 坪144.41 坪
土地坐落 中央段 498 地號
價格拆解
成交總價6,466 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價5,966 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 42.9
溪園路中位 49
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 7%比溪園路中位 低 6%比新店區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,466 萬
+3%
2026 年推估6,655 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,193 萬
貸款（8 成）4,773 萬
每月月付178,808 元
30 年總利息1,664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：1. 共有人數2人2. 本案總價為新台幣6466萬元整，拆算後土地價格為新台幣50711000元整，建物價格為新台幣8949000元整，車位價格為新台幣500萬元整。陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。