新北市樹林區學成路528之3號4F/11F
2020-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,950 萬 35.8 萬/坪 × 87.03 坪
權狀坪數87.03 坪
主建物50.85 坪
公設比25.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 87.03 坪
└ 主建物 50.85 坪
└ 公設等 36.18 坪
土地持分 20.68 坪
0 坪87.03 坪
土地坐落 大學段二小段 127 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 33
學成路中位 28.5
樹林區 2020 年中位 27.4
比本棟中位 高 8%比學成路中位 高 26%比樹林區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,950 萬
+32%
2026 年推估3,885 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 935 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。土地價格為新台幣1770萬元整；建物價格為新台幣1180萬元整。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-12-01 2F/11F 4房2廳3衛 · 96.35 坪 36.8 萬/坪總 3,550 萬 2020-11-23 3F/11F 3房2廳3衛 · 96.35 坪 33 萬/坪總 2,893 萬 2017-05-11 5F/11F 3房2廳3衛 · 96.36 坪 33.5 萬/坪總 2,910 萬 2017-01-04 7F/11F 3房2廳3衛 · 96.36 坪 33.6 萬/坪總 2,918 萬 2013-03-10 8F/11F 4房2廳3衛 · 96.36 坪 29.3 萬/坪總 2,515 萬 2012-09-20 9F/11F 4房2廳3衛 · 85.87 坪 29.7 萬/坪總 2,411 萬 2012-06-26 6F/11F 4房2廳3衛 · 87.03 坪 28.4 萬/坪總 2,333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。