新北市新莊區新樹路260之21號
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 36.5 萬/坪 × 86.32 坪
權狀坪數86.32 坪
主建物61.63 坪
公設比24.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 86.32 坪
└ 主建物 61.63 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 28.8 坪
0 坪86.32 坪
土地坐落 光榮段 528-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 36.5
新樹路中位 28.6
新莊區 2025 年中位 50.2
比本棟中位 高 0%比新樹路中位 高 28%比新莊區 2025 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,150 萬
+1%
2026 年推估3,169 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態透天厝
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。