新北市泰山區明志路二段231號9F/16F

2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 650 萬 17.5 萬/坪 × 37.23 坪

權狀坪數37.23 坪

主建物25.75 坪

公設比20.8%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 37.23 坪

└ 主建物 25.75 坪

└ 公設等 11.48 坪

土地持分 4 坪

0 坪37.23 坪

土地坐落 文程段 620 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪

本筆成交 17.5

本棟中位 25.1

明志路二段中位 29.9

泰山區 2018 年中位 28.1

比本棟中位低 30%比明志路二段中位低 41%比泰山區 2018 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交650 萬

+45%

2026 年推估941 萬

以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層9F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-05-21 10F/16F 4房2廳2衛 · 37.23 坪 36.3 萬/坪總 1,350 萬 2019-04-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 37.23 坪 23 萬/坪總 855 萬 2015-05-20 12F/16F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 25.1 萬/坪總 1,088 萬 2014-12-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 24.7 萬/坪總 1,070 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

明志路二段270號 23.8 萬/坪明志路二段136巷14號 51.2 萬/坪明志路二段331號 21 萬/坪明志路二段136巷12號 42.1 萬/坪明志路二段232巷7號 28.8 萬/坪明志路二段335號 25.8 萬/坪明志路二段232巷6號 30.4 萬/坪明志路二段136巷16號 46.1 萬/坪明志路二段197號 26.4 萬/坪明志路二段320巷2弄7號 20.9 萬/坪明志路二段298巷6之3號 56.9 萬/坪明志路二段372巷5弄10號 14.9 萬/坪明志路二段207巷3號 31.1 萬/坪明志路二段255巷2弄1號 36.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。