新北市土城區明街54號2F/7F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 30.5 萬/坪 × 47.53 坪
權狀坪數47.53 坪
主建物26.37 坪
公設比27.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.53 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 21.16 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪47.53 坪
土地坐落 金城段 272 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 41.7
明街中位 46.9
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 27%比明街中位 低 35%比土城區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,450 萬
+13%
2026 年推估1,639 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。