新北市五股區登林路81之40號3F/13F

2019-11-02 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 19.9 萬/坪 × 37.73 坪

權狀坪數37.73 坪

主建物17.2 坪

公設比48%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 37.73 坪

└ 主建物 17.2 坪

└ 公設等 20.53 坪

土地持分 4.61 坪

0 坪37.73 坪

土地坐落 福德段 619 地號

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪

本筆成交 19.9

本棟中位 19.9

登林路中位 25.4

五股區 2019 年中位 26.9

比本棟中位高 0%比登林路中位低 22%比五股區 2019 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交750 萬

+52%

2026 年推估1,138 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層3F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推夾層增建

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。