新北市八里區商港路80號16F/19F
2019-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 21 萬/坪 × 41.38 坪
權狀坪數41.38 坪
主建物17.18 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.38 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 24.2 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪41.38 坪
土地坐落 商港段 28 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價660 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 22.2
商港路中位 21.4
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 5%比商港路中位 低 2%比八里區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+48%
2026 年推估1,184 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 11F/19F 2房2廳1衛 · 31.46 坪 24.5 萬/坪總 770 萬 2024-03-04 11F/19F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 23.8 萬/坪總 750 萬 2021-10-25 14F/19F 2房2廳1衛 · 41.28 坪 21 萬/坪總 830 萬 2021-10-24 13F/19F 2房2廳1衛 · 41.28 坪 23.1 萬/坪總 898 萬 2021-09-11 12F/19F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 20.8 萬/坪總 795 萬 2021-09-06 15F/19F 2房2廳1衛 · 41.38 坪 21.3 萬/坪總 820 萬 2020-11-27 11F/19F 2房2廳1衛 · 31.46 坪 20.7 萬/坪總 650 萬 2020-05-18 10F/19F 3房1廳1衛 · 31.46 坪 22.3 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。