新北市土城區延和路105巷1弄9號5F/8F

2018-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 29.4 萬/坪 × 40.81 坪

權狀坪數40.81 坪

主建物26.24 坪

公設比26.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 40.81 坪

└ 主建物 26.24 坪

└ 公設等 14.57 坪

土地持分 6.11 坪

0 坪40.81 坪

土地坐落 安和段 745 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

其中車位−160 萬

扣車位後房價1,040 萬

單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪

本筆成交 29.4

本棟中位 40.1

延和路中位 35.7

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 27%比延和路中位低 18%比土城區 2018 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,200 萬

+40%

2026 年推估1,675 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）208 萬

貸款（8 成）832 萬

每月月付31,170 元

30 年總利息290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（160 萬）

備註：1.含增建或未登記建物。2.權利人共二人。　

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2020-11-20 8F/8F 3房2廳2衛 · 39.95 坪 40.1 萬/坪總 1,600 萬

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看新北市土城區延和路105巷1弄9號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。