新北市泰山區明志路二段232巷11號4F/12F
2020-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 986 萬 27.6 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物16.61 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 20.69 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 同榮段 864 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價986 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價806 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 29.7
明志路二段中位 29.8
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 低 7%比明志路二段中位 低 7%比泰山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交986 萬
+31%
2026 年推估1,290 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-03-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.56 坪 27.6 萬/坪總 1,038 萬 2020-03-15 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 32.4 萬/坪總 948 萬 2020-02-07 12F/12F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 30.3 萬/坪總 888 萬 2020-01-23 6F/12F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 28.2 萬/坪總 1,030 萬 2020-01-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 29.7 萬/坪總 870 萬 2019-12-21 5F/12F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 29.4 萬/坪總 860 萬 2019-12-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.64 坪 28.9 萬/坪總 1,045 萬 2019-12-07 11F/12F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 30.9 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。