新北市新莊區中正路新旺巷29弄2號6F/6F
2023-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12.4 萬/坪 × 40.43 坪
權狀坪數40.43 坪
主建物30.54 坪
公設比13.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.43 坪
└ 主建物 30.54 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪40.43 坪
土地坐落 龍鳳段 590 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 35
中正路新旺巷中位 31.7
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 低 65%比中正路新旺巷中位 低 61%比新莊區 2023 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+10%
2026 年推估548 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。