新北市土城區學海街299號2F/15F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,322 萬 37 萬/坪 × 41.25 坪
權狀坪數41.25 坪
主建物18.4 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.25 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪41.25 坪
土地坐落 明德段 163 地號
價格拆解
成交總價1,322 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,142 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
本棟中位 38.3
學海街中位 41.5
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 3%比學海街中位 低 11%比土城區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,322 萬
+34%
2026 年推估1,765 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）914 萬
每月月付34,227 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-18 5F/15F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 42.7 萬/坪總 3,500 萬 2020-06-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 70.5 坪 37.3 萬/坪總 2,420 萬 2020-06-01 13F/15F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 39 萬/坪總 2,580 萬 2020-05-23 14F/15F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 38.3 萬/坪總 2,535 萬 2020-05-09 12F/15F 4房2廳2衛 · 71.58 坪 37.7 萬/坪總 2,480 萬 2020-03-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 35.3 萬/坪總 2,500 萬 2019-09-05 10F/15F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 38.7 萬/坪總 2,716 萬 2019-09-05 9F/15F 4房2廳2衛 · 81.95 坪 39.1 萬/坪總 2,764 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。