新北市新莊區榮華路二段105號4F/13F
2024-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 63.6 萬/坪 × 41.44 坪
權狀坪數41.44 坪
主建物16.51 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.44 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪41.44 坪
土地坐落 副都心段一小段 382 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 63.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.6 萬/坪
本筆成交 63.6
本棟中位 49.9
榮華路二段中位 51.5
新莊區 2024 年中位 49.5
比本棟中位 高 27%比榮華路二段中位 高 23%比新莊區 2024 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,970 萬
+4%
2026 年推估2,046 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-19 11F/13F 2房1廳1衛 · 42.21 坪 51.7 萬/坪總 1,648 萬 2020-03-05 10F/13F 0房0廳0衛 · 41.58 坪 49.9 萬/坪總 1,600 萬 2020-03-05 6F/13F 0房0廳0衛 · 41.44 坪 45.8 萬/坪總 1,440 萬 2020-03-02 12F/13F 0房0廳0衛 · 41.58 坪 50 萬/坪總 1,572 萬 2020-03-01 9F/13F 0房0廳0衛 · 41.58 坪 49.2 萬/坪總 1,580 萬 2020-02-07 4F/13F 0房0廳0衛 · 41.44 坪 45.2 萬/坪總 1,463 萬 2020-02-05 5F/13F 0房0廳0衛 · 41.44 坪 46.5 萬/坪總 1,470 萬 2020-01-16 1F/13F 0房0廳0衛 · 49.82 坪 118.9 萬/坪總 4,450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。