新北市八里區中華路二段396號9F/15F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 17.2 萬/坪 × 38.17 坪
權狀坪數38.17 坪
主建物17.67 坪
公設比45.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.17 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪38.17 坪
土地坐落 中山段 1090 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
中華路二段中位 17.9
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比中華路二段中位 低 4%比八里區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交655 萬
+16%
2026 年推估762 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-05 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.5 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2022-07-30 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 20 萬/坪總 550 萬 2021-07-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 16.2 萬/坪總 445 萬 2020-03-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 16.4 萬/坪總 450 萬 2016-04-29 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 14.5 萬/坪總 555 萬 2014-04-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 20 萬/坪總 550 萬 2012-08-09 2F/15F 3房1廳1衛 · 27.5 坪 12.7 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。