新北市新莊區思源路516號13F/32F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,288 萬 50.8 萬/坪 × 49.83 坪
權狀坪數49.83 坪
主建物22.92 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.83 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 26.91 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪49.83 坪
土地坐落 中原段 148 地號
價格拆解
成交總價2,288 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,068 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 56.9
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 11%比思源路中位 高 9%比新莊區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,288 萬
+21%
2026 年推估2,765 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）414 萬
貸款（8 成）1,654 萬
每月月付61,980 元
30 年總利息577 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 17F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 72.5 萬/坪總 3,150 萬 2024-02-07 21F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 70.3 萬/坪總 3,100 萬 2023-10-25 6F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 58.2 萬/坪總 2,900 萬 2023-08-20 30F/32F 3房2廳2衛 · 60.1 坪 60.1 萬/坪總 3,300 萬 2023-06-29 22F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 63.7 萬/坪總 2,830 萬 2023-06-28 31F/32F 3房2廳2衛 · 60.1 坪 63.4 萬/坪總 3,488 萬 2023-06-27 24F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 63.9 萬/坪總 2,840 萬 2023-06-02 6F/32F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 59.1 萬/坪總 2,635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。