新北市八里區龍形三街10號11F/15F
2022-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 32.2 萬/坪 × 44.07 坪
權狀坪數44.07 坪
主建物22.8 坪
公設比32%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.07 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪44.07 坪
土地坐落 龍米段 1692 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 29.9
龍形三街中位 27.9
八里區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 8%比龍形三街中位 高 15%比八里區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,385 萬
+14%
2026 年推估1,575 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 33.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-25 14F/15F 3房1廳1衛 · 34.01 坪 35.2 萬/坪總 1,165 萬 2023-10-24 14F/15F 2房1廳1衛 · 28.88 坪 35.3 萬/坪總 983 萬 2023-09-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 34.1 萬/坪總 1,480 萬 2023-08-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 35.2 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-27 13F/15F 3房1廳1衛 · 34.01 坪 33.7 萬/坪總 1,110 萬 2023-08-09 12F/15F 2房1廳1衛 · 29.2 坪 32.6 萬/坪總 930 萬 2023-05-22 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.15 坪 31.5 萬/坪總 868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。