新北市五股區成泰路四段15號6F/21F
2020-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 870 萬 16.6 萬/坪 × 52.33 坪
權狀坪數52.33 坪
主建物34.3 坪
公設比24%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.33 坪
└ 主建物 34.3 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪52.33 坪
土地坐落 成蘆段 258 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價790 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.7
成泰路四段中位 20.9
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 11%比成泰路四段中位 低 21%比五股區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交870 萬
+45%
2026 年推估1,263 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。