新北市土城區莊園街51號23F/27F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,665 萬 54.5 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物29.4 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 29.4 坪
└ 公設等 27.22 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價2,665 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,485 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 50.1
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 9%比莊園街中位 高 22%比土城區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,665 萬
+21%
2026 年推估3,217 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）497 萬
貸款（8 成）1,988 萬
每月月付74,478 元
30 年總利息693 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：本戶為實品屋含裝潢費1000000元；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-04 27F/27F 3房2廳2衛 · 56.64 坪 51.3 萬/坪總 2,525 萬 2021-09-28 26F/27F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 51.3 萬/坪總 2,520 萬 2021-09-19 25F/27F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 50.9 萬/坪總 2,510 萬 2021-09-18 22F/27F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 50.1 萬/坪總 2,470 萬 2021-09-11 24F/27F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 50.7 萬/坪總 2,500 萬 2021-08-10 21F/27F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 49.6 萬/坪總 2,262 萬 2021-08-07 19F/27F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 49.3 萬/坪總 2,430 萬 2021-08-06 20F/27F 3房2廳2衛 · 56.62 坪 49.1 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。