新北市五股區新城八路377號8F/15F
2022-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 47 萬/坪 × 35.75 坪
權狀坪數35.75 坪
主建物15.49 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.75 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 5.08 坪
0 坪35.75 坪
土地坐落 芳洲段 19 地號
價格拆解
成交總價1,540 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,295 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 50.1
新城八路中位 32.3
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 低 6%比新城八路中位 高 46%比五股區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,540 萬
+15%
2026 年推估1,767 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,036 萬
每月月付38,813 元
30 年總利息361 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 56.5 萬/坪總 1,800 萬 2024-11-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 57.6 萬/坪總 2,105 萬 2024-09-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 56.8 萬/坪總 1,830 萬 2024-08-23 14F/15F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 56.8 萬/坪總 1,830 萬 2024-07-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 56.6 萬/坪總 1,825 萬 2024-06-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 55.8 萬/坪總 1,801 萬 2024-03-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 50.6 萬/坪總 1,649 萬 2024-02-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 50.1 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。