新北市板橋區實踐路199號24F/31F
2022-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,799 萬 53.5 萬/坪 × 58.34 坪
權狀坪數58.34 坪
主建物25.47 坪
公設比34.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 58.34 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 32.87 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪58.34 坪
土地坐落 民族段 1804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,799 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,349 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 59.3
實踐路中位 52.9
板橋區 2022 年中位 53.3
比本棟中位 低 10%比實踐路中位 高 1%比板橋區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,799 萬
+14%
2026 年推估3,199 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,879 萬
每月月付70,402 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-09 31F/31F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 67.2 萬/坪總 2,700 萬 2021-11-04 23F/31F 2房2廳1衛 · 28.44 坪 61.6 萬/坪總 1,565 萬 2021-10-23 2F/31F 3房2廳2衛 · 48.42 坪 60.3 萬/坪總 2,763 萬 2021-09-13 14F/31F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 56.7 萬/坪總 2,185 萬 2021-09-10 30F/31F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 64.9 萬/坪總 1,556 萬 2021-09-05 23F/31F 2房2廳1衛 · 21.93 坪 59.5 萬/坪總 1,306 萬 2021-08-14 18F/31F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 57.8 萬/坪總 2,378 萬 2021-05-09 24F/31F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 59.3 萬/坪總 1,480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。