新北市土城區莊園街212號
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,198 萬 96.8 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物17.72 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 17.72 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪36.42 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價3,198 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價2,963 萬
單價 96.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.8 萬/坪
本筆成交 96.8
本棟中位 46.1
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 110%比莊園街中位 高 117%比土城區 2020 年中位 高 143%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,198 萬
+28%
2026 年推估4,079 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 881 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）593 萬
貸款（8 成）2,370 萬
每月月付88,805 元
30 年總利息827 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 22F/24F 3房2廳2衛 · 34 坪 61.8 萬/坪總 1,988 萬 2023-12-01 20F/24F 3房2廳2衛 · 34 坪 61.7 萬/坪總 1,985 萬 2023-11-18 19F/24F 3房2廳2衛 · 34 坪 59.5 萬/坪總 1,938 萬 2023-11-05 3F/24F 3房2廳2衛 · 34 坪 64 萬/坪總 2,075 萬 2023-10-12 18F/24F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 58.2 萬/坪總 1,901 萬 2023-09-29 21F/24F 3房2廳2衛 · 34 坪 57.3 萬/坪總 1,865 萬 2023-09-14 17F/24F 3房2廳2衛 · 34 坪 57.4 萬/坪總 1,862 萬 2022-06-28 14F/24F 3房2廳2衛 · 34 坪 53 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。