新北市汐止區茄苳路208之1號12F/13F

2023-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,688 萬 47.1 萬/坪 × 37.49 坪

權狀坪數37.49 坪

主建物23.82 坪

公設比20.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 37.49 坪

└ 主建物 23.82 坪

└ 公設等 13.67 坪

土地持分 6.39 坪

0 坪37.49 坪

土地坐落 崇德段 1002 地號

價格拆解

成交總價1,688 萬

其中車位−90 萬

扣車位後房價1,598 萬

單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪

本筆成交 47.1

本棟中位 28.3

茄苳路中位 27.4

汐止區 2023 年中位 38.3

比本棟中位高 66%比茄苳路中位高 72%比汐止區 2023 年中位高 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,688 萬

+15%

2026 年推估1,938 萬

以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,278 萬

每月月付47,894 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（90 萬）

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-11-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 38.9 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 27 萬/坪總 1,300 萬 2020-12-16 4F/13F 3房2廳2衛 · 37.52 坪 29.6 萬/坪總 1,110 萬 2020-08-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 25.6 萬/坪總 1,140 萬 2016-09-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 28.3 萬/坪總 1,060 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

茄苳路208號 37.8 萬/坪茄苳路225巷11弄8號 29.8 萬/坪茄苳路4號 42.3 萬/坪茄苳路72巷7號 46.5 萬/坪茄苳路93號 27 萬/坪茄苳路88巷14號 19.8 萬/坪茄苳路225巷31號 29.4 萬/坪茄苳路72巷9號 45.9 萬/坪茄苳路282巷2弄36號 30.3 萬/坪茄苳路239巷1號 36.4 萬/坪茄苳路130之2號 32.4 萬/坪茄苳路225巷4號 32 萬/坪茄苳路109號 29.4 萬/坪茄苳路132號 37 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。