新北市新莊區昌德街2號4F/12F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,742 萬 60.7 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物15.18 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 副都心段一小段 144 地號
價格拆解
成交總價1,742 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,527 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 63.2
昌德街中位 52.5
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 4%比昌德街中位 高 16%比新莊區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,742 萬
+13%
2026 年推估1,966 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,766 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-14 12F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 66.7 萬/坪總 1,968 萬 2023-08-11 11F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 68 萬/坪總 1,983 萬 2023-06-28 10F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 67.6 萬/坪總 1,968 萬 2023-06-21 9F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 67.6 萬/坪總 1,976 萬 2022-07-27 5F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 63.2 萬/坪總 1,825 萬 2022-01-06 8F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 59.6 萬/坪總 1,754 萬 2022-01-04 7F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 54.9 萬/坪總 1,625 萬 2022-01-03 6F/12F 3房2廳1衛 · 33.22 坪 59 萬/坪總 1,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。