新北市新莊區思源路370巷16號2F/17F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,818 萬 50.9 萬/坪 × 88.76 坪
權狀坪數88.76 坪
主建物39.47 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 88.76 坪
└ 主建物 39.47 坪
└ 公設等 49.29 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪88.76 坪
土地坐落 中原段 250 地號
價格拆解
成交總價3,818 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,398 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 46.4
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 10%比思源路中位 高 10%比新莊區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,818 萬
+21%
2026 年推估4,614 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 796 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,718 萬
每月月付101,842 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 4F/17F 3房2廳2衛 · 74.62 坪 58.9 萬/坪總 3,988 萬 2016-07-21 17F/17F 4房2廳2衛 · 85.61 坪 49 萬/坪總 3,495 萬 2015-03-09 16F/17F 4房2廳2衛 · 74.62 坪 48.4 萬/坪總 3,270 萬 2015-02-26 15F/17F 4房2廳2衛 · 85.61 坪 48 萬/坪總 3,445 萬 2014-07-29 2F/17F 4房2廳2衛 · 88.76 坪 46.4 萬/坪總 3,495 萬 2013-06-04 6F/17F 3房2廳2衛 · 85.61 坪 45.4 萬/坪總 3,246 萬 2013-05-28 13F/17F 3房2廳2衛 · 85.61 坪 46.8 萬/坪總 3,350 萬 2013-04-10 11F/17F 3房2廳2衛 · 85.61 坪 45.9 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。