新北市永和區仁愛路309號13F/17F
2023-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,268 萬 51.5 萬/坪 × 44.01 坪
權狀坪數44.01 坪
主建物15.96 坪
公設比38.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.01 坪
└ 主建物 15.96 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪44.01 坪
土地坐落 永平段 881 地號
價格拆解
成交總價2,268 萬
扣車位後房價2,268 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 47.7
仁愛路中位 56
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 8%比仁愛路中位 低 8%比永和區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,268 萬
+9%
2026 年推估2,477 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,814 萬
每月月付67,975 元
30 年總利息633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-15 14F/17F 2房2廳1衛 · 45.94 坪 59.7 萬/坪總 2,228 萬 2025-01-13 2F/17F 1房1廳1衛 · 19.64 坪 64.2 萬/坪總 1,260 萬 2024-12-17 12F/17F 2房1廳1衛 · 44.01 坪 51.5 萬/坪總 2,268 萬 2024-09-22 15F/17F 1房1廳1衛 · 30.61 坪 53.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-12 12F/17F 2房1廳1衛 · 44.01 坪 47.7 萬/坪總 2,100 萬 2024-03-24 15F/17F 1房1廳1衛 · 19.96 坪 62.6 萬/坪總 1,250 萬 2023-11-30 4F/17F 1房1廳1衛 · 37.64 坪 60.4 萬/坪總 1,800 萬 2023-09-27 7F/17F 2房2廳1衛 · 18.82 坪 40.9 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。