新北市土城區中央路一段268號6F/32F
2025-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 55.4 萬/坪 × 58.04 坪
權狀坪數58.04 坪
主建物25.86 坪
公設比34.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 58.04 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 32.18 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪58.04 坪
土地坐落 福華段 2 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 55.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.4 萬/坪
本筆成交 55.4
本棟中位 42.5
中央路一段中位 41
土城區 2025 年中位 48.5
比本棟中位 高 30%比中央路一段中位 高 35%比土城區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
-2%
2026 年推估2,738 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層6F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：雙戶隔間打通其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 3F/32F 1房1廳1衛 · 27.37 坪 44.1 萬/坪總 1,208 萬 2024-04-28 5F/32F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 62.6 萬/坪總 1,920 萬 2024-04-01 22F/32F 4房2廳2衛 · 60.47 坪 49 萬/坪總 2,960 萬 2024-02-01 13F/32F 4房2廳2衛 · 60.47 坪 47.1 萬/坪總 2,850 萬 2023-10-28 4F/32F 0房0廳0衛 · 63.85 坪 35.7 萬/坪總 2,280 萬 2023-08-14 31F/32F 2房1廳1衛 · 32.42 坪 47.8 萬/坪總 1,550 萬 2023-08-08 13F/32F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 55.5 萬/坪總 1,800 萬 2023-06-23 5F/32F 1房0廳0衛 · 30.65 坪 45.6 萬/坪總 1,399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。