新北市三重區水漾路一段39號21F/26F
2026-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 68.6 萬/坪 × 51.01 坪
權狀坪數51.01 坪
主建物21.85 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.01 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 29.16 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪51.01 坪
土地坐落 三重段 399 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 68.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.6 萬/坪
本筆成交 68.6
本棟中位 62.4
水漾路一段中位 65
三重區 2026 年中位 55.9
比本棟中位 高 10%比水漾路一段中位 高 6%比三重區 2026 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2026-03-30 3F/26F 2房2廳1衛 · 33.89 坪 54.9 萬/坪總 1,860 萬 2024-12-16 24F/26F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 50.6 萬/坪總 2,570 萬 2024-09-03 3F/26F 3房2廳2衛 · 51.09 坪 67.1 萬/坪總 2,900 萬 2024-08-01 21F/26F 2房1廳1衛 · 51.09 坪 69.5 萬/坪總 3,550 萬 2023-05-29 8F/26F 2房2廳1衛 · 33.89 坪 62.4 萬/坪總 1,620 萬 2023-04-08 24F/26F 3房2廳2衛 · 51.01 坪 51 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。