新北市土城區光明街58號7F/10F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 38.2 萬/坪 × 50.3 坪
權狀坪數50.3 坪
主建物23.69 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.3 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 26.61 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪50.3 坪
土地坐落 土城段 845 地號
價格拆解
成交總價1,920 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 49.1
光明街中位 42.1
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 22%比光明街中位 低 9%比土城區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,920 萬
+21%
2026 年推估2,317 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-08-28 10F/10F 0房0廳0衛 · 93.66 坪 40.6 萬/坪總 3,800 萬 2021-10-02 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 39.2 萬/坪總 1,970 萬 2021-08-07 10F/10F 3房2廳2衛 · 93.66 坪 44.8 萬/坪總 4,200 萬 2014-09-13 5F/10F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 49.1 萬/坪總 2,160 萬 2014-06-09 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 49.5 萬/坪總 2,195 萬 2014-06-05 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 49.9 萬/坪總 2,203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。