新北市新店區安祥路152巷2弄7號5F/6F

2023-07-01 實價登錄成交明細

成交總價 2,080 萬 28.7 萬/坪 × 72.36 坪

權狀坪數72.36 坪

主建物40.6 坪

公設比26.8%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 72.36 坪

└ 主建物 40.6 坪

└ 公設等 31.76 坪

土地持分 89.32 坪

0 坪89.32 坪

土地坐落 香坡段 602 地號（共 10 筆土地）

價格拆解

成交總價2,080 萬

扣車位後房價2,080 萬

單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪

本筆成交 28.7

本棟中位 27.2

安祥路中位 22.8

新店區 2023 年中位 44.8

比本棟中位高 6%比安祥路中位高 26%比新店區 2023 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,080 萬

+8%

2026 年推估2,246 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）416 萬

貸款（8 成）1,664 萬

每月月付62,340 元

30 年總利息580 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。