新北市板橋區四川路二段247號29F/29F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,868 萬 58.3 萬/坪 × 64.17 坪
權狀坪數64.17 坪
主建物26.63 坪
公設比29.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 64.17 坪
└ 主建物 26.63 坪
└ 公設等 37.54 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪64.17 坪
土地坐落 新雅段 612 地號
價格拆解
成交總價2,868 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,468 萬
單價 58.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
本棟中位 38.1
四川路二段中位 39.1
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 53%比四川路二段中位 高 49%比板橋區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,868 萬
+8%
2026 年推估3,101 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,974 萬
每月月付73,969 元
30 年總利息688 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-27 18F/29F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 65.2 萬/坪總 2,980 萬 2024-10-06 27F/29F 3房2廳2衛 · 53.2 坪 68.8 萬/坪總 3,128 萬 2024-03-09 22F/29F 3房2廳2衛 · 64.11 坪 61.7 萬/坪總 3,050 萬 2023-09-18 5F/29F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 62.6 萬/坪總 2,850 萬 2021-02-19 10F/29F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 40.6 萬/坪總 2,160 萬 2020-01-20 21F/29F 3房2廳2衛 · 66.35 坪 41 萬/坪總 2,018 萬 2019-07-14 5F/29F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 41.2 萬/坪總 1,915 萬 2019-04-20 6F/29F 2房2廳1衛 · 43.6 坪 37.9 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。