新北市新店區達觀路8巷2號11F/19F
2024-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 25.8 萬/坪 × 45.78 坪
權狀坪數45.78 坪
主建物23.97 坪
公設比18.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.78 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 16.16 坪
0 坪45.78 坪
土地坐落 達觀段 151 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.3
達觀路中位 19.8
新店區 2024 年中位 47.2
比本棟中位 高 27%比達觀路中位 高 30%比新店區 2024 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,180 萬
+3%
2026 年推估1,212 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 5F/19F 1房2廳1衛 · 34.8 坪 25.3 萬/坪總 880 萬 2026-01-12 11F/19F 2房1廳1衛 · 32.45 坪 26.7 萬/坪總 865 萬 2025-02-16 8F/19F 2房2廳1衛 · 32.45 坪 25 萬/坪總 810 萬 2024-07-17 3F/19F 2房2廳2衛 · 20.81 坪 38.9 萬/坪總 810 萬 2024-03-17 8F/19F 2房2廳1衛 · 34.74 坪 26.2 萬/坪總 910 萬 2024-02-26 4F/19F 2房2廳2衛 · 43.35 坪 24.9 萬/坪總 1,080 萬 2023-12-05 4F/19F 2房2廳2衛 · 43.35 坪 24.9 萬/坪總 1,080 萬 2023-11-25 15F/19F 2房1廳1衛 · 34.8 坪 25.3 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。