新北市三重區水漾路二段161號22F/24F
2022-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,590 萬 55.5 萬/坪 × 52.79 坪
權狀坪數52.79 坪
主建物23.88 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.79 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 28.91 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪52.79 坪
土地坐落 三重段 46 地號
價格拆解
成交總價2,590 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,340 萬
單價 55.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.5 萬/坪
本筆成交 55.5
本棟中位 49.3
水漾路二段中位 57.3
三重區 2022 年中位 49.9
比本棟中位 高 13%比水漾路二段中位 低 3%比三重區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,590 萬
+15%
2026 年推估2,969 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）468 萬
貸款（8 成）1,872 萬
每月月付70,133 元
30 年總利息653 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：權利人於民國113.5.21讓渡取得，讓渡總價2620萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 15F/24F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 57.8 萬/坪總 2,670 萬 2026-02-04 19F/24F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 60 萬/坪總 2,780 萬 2025-12-31 24F/24F 2房2廳2衛 · 42.19 坪 56 萬/坪總 2,361 萬 2022-06-30 24F/24F 2房2廳2衛 · 42.19 坪 55.4 萬/坪總 2,337 萬 2022-03-28 3F/24F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 48 萬/坪總 2,262 萬 2022-03-15 2F/24F 3房2廳2衛 · 60.17 坪 51.1 萬/坪總 2,771 萬 2022-01-11 14F/24F 2房2廳2衛 · 52.79 坪 53.9 萬/坪總 2,511 萬 2021-09-26 20F/24F 2房2廳2衛 · 52.79 坪 49.3 萬/坪總 2,314 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。